Купувачите се насочват към Йорквил в Манхатън

От Мидтаун до Морнингсайд Хайтс нюйоркчани от междинната класа от дълго време са изместени даже от най-достъпните централни квартали на Манхатън. Но има и Йорквил – стилен джоб на Горен Ийст Сайд, чиято известност за относителна досегаемост и отлични държавни учебни заведения го е трансформирала в обичан на работещите фамилии.

Простирайки се от Трето авеню до Ийст Ривър – Изток 79-та до East 96th Streets — Йорквил е богат на паркове, подобаващ за фамилии и съвсем напълно свободен от туристи. Въпреки че не е под радара, регионът е елементарен за занемаряване от посетителите, с малко повече от имението Gracie - формалната резиденция на кмета Ерик Адамс в парка Carl Schurz от 15 акра - като забележителност.

Все отново, с лесния си достъп до автомагистралата FDR около Ийст Ривър и седемгодишното допълнение към линията на метрото Second Avenue Q, Йорквил, казва Лари Геровиц, юрист, който е живял в квартал за повече от две десетилетия, „ е като врата към всичко ужасно в Ню Йорк “.

Йорквил може да вземе името си от град и щат Ню Йорк. Но кварталът обичайно е бил домейн на немски и централноевропейски имигранти, чиито едноименни заведения за хранене (ресторант Хайделберг, кафене Будапеща) и църкви към момента са осеяни с Първо и Второ авеню, основните артерии на Йорквил, дружно с неговите странични улици, обградени с дървета. Това малко старинно въодушевление, съчетано с благосъстоянието от обичайни жилищни здания в жанр Йорквил, докара до атмосфера - и цени - които са необичайност в Манхатън. И двата фактора оказват помощ да се изясни дълготрайната му прелест за междинната класа в Ню Йорк.

„ Йорквил от дълго време е считан за квартал на Горен Ийст Сайд ... това е по-достъпно от местоположенията непосредствено на юг от него “ в други елементи на Горен Ийст Сайд, споделя Джонатан Милър от компанията за оценка на недвижими парцели Miller Samuel. " Но това стартира да се трансформира. " Всъщност, до момента в който Йорквил остава на по-ниски цени от огромна част от Манхатън, тези цени се повишават с доста по-бързи темпове от останалата част на острова. Изгодният статут на Yorkville явно ерозира.

Според данни от Miller Samuel, междинната продажна цена на Yorkville през четвъртото тримесечие на 2023 година е била 985 000 $, което е нарастване с близо 18 % на годишна база. Това е надалеч по-стръмно повишаване от нарастването от 5,1 % в целия Манхатън, макар че междинната цена за целия остров от 1,156 милиона $ към момента е доста по-висока от тази на Йорквил.

Ръстът на наемите в Йорквил е още по-рязък, като цените на наемите са се повишили с 15,7% предходната година - и забележителните 47,4% през последните три години, спрямо 34,2% за целия Манхатън. Междувременно равнищата на свободни работни места в наемите в Ню Йорк са едвам 1,4 %, най-ниското им равнище от 50 години, съгласно скорошно изследване на жилищата и свободните работни места.

Неотдавнашните нараствания на цените в Йорквил отразяват както личните му неповторими условия, по този начин и главните фундаменти, оказващи въздействие върху Манхатън като цяло. По време на пандемията имаше внезапно повишаване на продажбите в Yorkville, от 693 през 2019 година до 1099 през 2021 година, преди да се охладят доста до 812 през 2022 година и 594 през предходната година, съгласно компанията за разбор на парцели UrbanDigs. Отново това беше надалеч над междинното за Манхатън, защото Ню Йорк стартира да се възвръща от ранния си срив на продажбите през 2020 година, обвързван с Covid.

Ню Йорк постоянно е в чувство за непрекъснат поток. И Йорквил е въплъщение на този

гражданин на Йорквил

След това има разширението на линията Q, чиито три станции и 1,8 благи път костват съвсем 4,5 милиарда $ за създаване и обезпечават на Йорквил директна връзка с Мидтаун и Уолстрийт.

Q „ донесе вълна от първокласно развиване в квартала “, споделя Милър. На най-високо равнище планове като 20 East End Avenue и 40 East End Avenue означиха навлизането на „ starchitects “ – надлежно Робърт А. М. Стърн и Дебора Берке – в квартал, който обичайно не е прочут с блясъка на марката.

Съвсем неотдавна разработки като The Harper, от ODA architects, не престават тази наклонност към типовете първокласни жилища, които в този момент са общоприети от West Village до West Harlem. Облицован във варовик, планът на East 86th Street - междинната точка на Йорквил и основният търговски кулоар - включва 63 кооперации с две до четири спални на цена от малко над 2 милиона $ за по-малките единици до близо 6 милиона $ за най-големите.

Според Майк Фабри от The Agency, брокер на недвижими парцели, готовите за нанасяне, изпълнени с улеснения планове като The Harper оказват помощ да се привлекат по-млади купувачи в Йорквил, „ изключително тези, които са израснали на Upper East Side, се реалокираха в центъра и мигрират назад в горната част на града “, споделя той.

The Harper също по този начин оказва помощ на дългогодишните поданици на Йорквил като Джеровиц да не търсят другаде в Манхатън, с цел да „ разменят “ към жилища от по-висок клас. С лимитирано предложение на жилища на първокласно равнище, „ ние обмислихме интензивно да напуснем Йорквил “, споделя Геровиц. Вместо това той и брачната половинка му купуват тристаен апартамент в The Harper с тераса. Геровиц сподели, че фасадата, въодушевена от арт деко на The Harper – и цената (приблизително 2000 $ на квадратен фут) – са основни точки за продажба.

Според Фабри, с изключение на новите жилищни здания и относителната досегаемост, новите транспортни връзки на Йорквил също са били „ решаващи “ за привличането на нови поданици, както и за задържането на ветерани като Геровиц. Тази досегаемост би трябвало да се усъвършенства в допълнение през идващото десетилетие с втората фаза на плана за метро на Второ авеню

Следващото уголемение ще употребява наново съществуващи тунели, датиращи от 1970 година, за понижаване както на разноските, по този начин и на строителството време. Обновяването на инфраструктурата на метрото отразява метода, по който „ Ню Йорк постоянно е в положение на непрекъснат поток “, споделя Геровиц. „ И Йорквил е въплъщение на това. “

С един взор

Цените в Горен Ийст Сайд — от които Йорквил е част — продължи да се повишава през предходната година, като доближи медиана от $1,22 млн. през четвъртото тримесечие, което е с 6% повече в съпоставяне със същия интервал на 2022 година (данни от Corcoran).

Строгите закони за зониране лимитират застрояването на множеството буколични странични улици на Йорквил до шест или седем етажа, съответстващи на височината на съществуващите жилищни здания.

Йорквил включва някои от най-хубавите държавни начални учебни заведения в Манхатън, в това число PS 158 в края на John Jay Park, както и непосредственост до влиятелни частни учебни заведения като Lycée Français de New York.

На пазара

Източна 95-та улица, $650 000

Една спалня, една баня, 665 кв. фута апартамент в постройка от червени тухли близо до жп гара 96th Street Q и най-северния завършек на Йорквил. Сградата разполага с асансьор, вътрешен двор, фитнес зала и перално помещение. Продава се с Компас.

Източна 87-ма улица, $2,695 млн.

Апартамент с четири спални, три бани с библиотека, частно перално помещение и тераса в следвоенна ко- постройка покрай 86-та улица, основният търговски кулоар на Йорквил. Изброени с Corcoran.

Източна 86-та улица, 5,975 млн. Щатски долар

Кондоминиум от 2650 кв. фута с четири спални и четири бани в The Harper. Помещението разполага с бял дъбов под с рибена кост и балкон, до момента в който постройката включва детска стая за игри и фитнес център. Предлага се посредством Core.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram